游戲新聞 – 台海小站

圖／Shift Up

由韓國知名插畫師金亨泰領軍的 Shift Up 日前宣佈，與索尼互動娛樂（Sony Interactive Entertainment，SIE）簽署旗下 3D 動作遊戲新作《Stellar Blade》（星刃）的 PS5 全球代理髮行合約，成爲首家成爲索尼第二方合作伙伴的韓國遊戲公司。

Shift Up 以手機遊戲《命運之子 Destiny Child》起家，去年 11 月推出美少女遊戲新作《勝利女神：妮姬》，以招牌的角色屁股抖動、人設、劇情、配樂，在一年內累積不少死忠粉絲。

目前專注在《勝利女神：妮姬》之外，工作室也在開發 2019 年首度以「Project: EVE」代號亮相的《Stellar Blade》。該作品以世界末日做爲舞臺，夏娃將與最後的城市「錫安」建立起深厚的關係，與當地人員一同執行拯救地球的任務，同時爲重建城市貢獻一己之力。

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《Stellar Blade》亮相以來，便以精緻的人物外型備受玩家期待，特別是角色的背影，很有 Shift Up 的特色。如今開發商跟 SIE 簽下合約，確立了合作關係，也再度宣告遊戲 PS5 獨佔的發售模式，全球語言的發行也更加有保障。至於遊戲確切的上市日期，尚待官方後續公佈。

不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快房仲曝關鍵

Posted on 2024 年 3 月 28 日 by Philip Eileen

不是小宅！高雄三民區這坪數房價漲最快房仲曝關鍵

高雄街景。圖／東森房屋提供

近幾年高雄小宅當道，小宅產品的身價扶搖直上，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，近3年高雄市三民區，竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快，從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元，房價漲幅高達22%、超過2成，而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%，總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

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東森房屋河堤店店長林家洋指出，三民區的買方多爲在地居民，且以居住環境、使用空間爲主要訴求，因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓，並帶動此類產品交易量能的攀升。

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林家洋指出，三民區高雄發展較早期的區域，區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓，許多長輩面對爬樓梯的困難，就會開始考慮換屋的需求，由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面，在尋找換屋產品時，他們不僅希望可以改善居住環境，也追求維持一定的居住空間，所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

另一方面，目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下，而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭，同樣的價格，新建案只能買到坪數較小的住宅，但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品，在比價效應下，多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋，進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

林家洋指出，三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊，河堤社區有「高雄小天母」之稱，是北高雄享負盛名的高級住宅區，區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區，還設有高市河堤圖書館，區域學風氛圍良好，教育資源完善；在生活機能方面，河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等，大小採買應有盡有。

在交通機能方面，河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道，聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房（含平面車位）中古大樓最受歡迎，每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

展望未來，林家洋認爲，目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化，再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願，現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說，三民區人口密集，基礎機能成熟，剛性需求旺盛，未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多，區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源／東森房屋

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2022年來首見新屋市場連四月預售單月揭露破萬件、買氣轉熱

Posted on 2024 年 3 月 20 日 by Philip Eileen

2022年來首見新屋市場連四月預售單月揭露破萬件、買氣轉熱

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

信義房屋彙整實價登錄網每月預售揭露資料，統計發現去年10月到今年1月已經連續四個月的預售單月揭露量都超過一萬件，爲2022年來首見。

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信義房屋不動產企研室專案經理指出，過去景氣好投資暢旺時，單月揭露可達1.2萬件，景氣欠佳時每月預售揭露量約6千餘件，反映當前即使缺乏投資型買盤，預售市場表現仍相當亮眼。

曾敬德表示，預售交易量持續達到單月破萬件，在平均地權條例管制換約買盤退場後，仍維持萬件交易量，反映市場景氣暢旺，過去市場題材都圍繞在捷運站、重劃區與重大建設，這三年則多了科技業投資題材。

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他觀察，目前預售市場仍是自用當道，但也有少數個案以低自備等方式吸引長期置產的客戶，今年股市一度創下兩萬點新高，加上後續電價調漲等議題，房市短期氛圍仍會偏向熱絡。

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統計顯示，近期的低點出現在平均地權條例上路後的兩個月，7月揭露六千餘件，8月揭露近八千件，但去年10月開始連續4個月預售揭露量都超過一萬件，顯見選舉並未對於預售銷售造成太多幹擾。

今年一月預售平均成交單價爲每坪43.9萬元，而2021年七月實登2.0上路後當月平均成交單價爲每坪34.5萬元，全國房價出現一大波漲勢。

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Steam親友羣組登場！最多6人成家、家人玩你遊戲被鎖將採「連坐法」

Posted on 2024 年 3 月 19 日 by Philip Eileen

Steam親友羣組登場！最多6人成家、家人玩你遊戲被鎖將採「連坐法」
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圖／Steam

Steam 親友同享進化版功能「親友羣組」即日起推出，目前已在 Steam 測試版開放玩家使用。一個親友羣組提供 6 人成家，家族成員將擁有專屬「親友收藏庫」，只要其中 1 人買遊戲，另外 5 人也能遊玩！

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在全新的「Steam 親友羣組」由 6 名成員組成，加入後可隨時離開羣組，不過需要等待自加入原羣組的時間起算的一年後，纔可建立或加入新的親友羣組。同理，每個 Steam 親友羣組的名額都有一年的冷卻期，期滿該名額纔可接受新的成員。

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圖／Steam

而在親友同享遊戲的部分，只要遊戲本身有提供同享功能即可讓其他家人遊玩。不過一款遊戲同時僅提供 1 人使用，如果想要 2 人以上「同時」遊玩，只要該家族成員裡面有幾套相同遊戲，就能提供幾個人一起上線遊玩。

官方舉例，假設玩家在一個有 4 位成員的親友羣組內，而本身擁有《傳送門 2》和《戰慄時空》兩套遊戲。不論何時，均可有一位成員遊玩《傳送門 2》，同時有另一位成員遊玩《戰慄時空》。若羣組中有兩個人想同時遊玩《傳送門 2》，則該親友羣組內需要有另外一位成員也購買此遊戲。購買之後，羣組內就會擁有兩套《傳送門 2》的副本，如此即可讓羣組內的任何兩位成員在同一時間一起遊玩此遊戲。

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另外官方也強調，如果家人在遊玩「你擁有的遊戲」時，因爲出現違規行爲（如：作弊）被封鎖，擁有者也會被封鎖，需要特別注意。

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如何加入 Steam 親友羣組測試版？

要使用 Steam 親友羣組功能，任何邀請加入的親友成員都需要啓用 Steam 測試版。以下爲啓動方式：

1. 執行 Steam 時，點擊左上角的「Steam」並選擇「設定」選單2. 選擇「介面」，然後在「用戶端測試參與」下點選下拉選單3. 從下拉選單中選擇 Steam 親友羣組測試版，然後點選「確定」

圖／Steam

選擇加入後，點擊 Steam 右上角個人大頭照「帳戶詳細資料」，即可使用「親友羣組管理」。

星河守卫队！

圖／Steam

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華潤、招商迴應坪山璽悅臺降價：屬於渠道中介的個人行爲

Posted on 2024 年 2 月 26 日 by Philip Eileen

華潤、招商迴應坪山璽悅臺降價：屬於渠道中介的個人行爲

觀點網訊：2月26日，據媒體報道，深圳坪山璽悅臺的房價從4萬元/平方米驟降至2.38萬元/平方米的消息，引發了市場的廣泛熱議。

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日前，該項目的業主以開發商違規降價爲由，向相關監管部門提交了投訴信。

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據業主在社交媒體上發佈的消息，自2024年2月23日起，深圳的地產中介圈開始廣泛宣傳璽悅臺2.38萬元/平方米的售價，並已成交多套。

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對此，華潤置地和招商蛇口合資的深圳市創勇企業管理有限公司發表聲明稱，該公司並未進行過任何關於該項目降價的宣傳和推廣，且商品房網籤價格均未低於不動產銷售備案價的85折。

該公司表示，關於該項目降價的海報和小視頻等宣傳和推廣內容均屬於渠道中介的個人行爲。

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超派！女性向手遊《戀與深空》男角直接用手摸鏡片掀熱議這男人太狠了

Posted on 2024 年 2 月 4 日 by Philip Eileen

超派！女性向手遊《戀與深空》男角直接用手摸鏡片掀熱議這男人太狠了

亲吻白雪姬

示意圖／遊戲角落合成 viaMuse木棉花-TW《指尖相觸，戀戀不捨》、翡莉絲網路科技

注意看，這個男人太狠了！近期推出的 3D 沉浸式戀愛模擬遊戲《戀與深空》男角拿眼鏡的方式掀熱議，沒隔着布就碰鏡片…超派！

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《戀與深空》是延續《戀與》系列世界觀的 3D 沉浸戀愛互動手遊，遊戲已經在 1 月 18 日發行。然而，根據臺灣繪師 Say HANa 林花分享，去年 11 月初配合測試招募釋出的宣傳圖，其中一位男角「黎深」的左手，竟然沒有用拭鏡布或是其他東西隔絕，就直接把手指放到鏡片上。

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有鑑於徒手摸鏡片，容易導致鏡面留下指紋或是髒污。因此普遍來說，會避免手指直接去觸碰鏡片，以防後續還要清潔。話雖如此，黎深在宣傳圖裡，直接食指、中指跟大拇指給他摸了下去，讓原 po 繪師製作梗圖開玩笑表示「沒看過這麼壞的男角欸？？？」。

梗圖發佈一天左右的時間內，引發大量網友共鳴，吸引逾 1 萬次按贊、超過 1,800 分享。有網友打趣留言「注意看，這個男人實在太狠了 www」、「笑死，直接摸鏡片😂」。也有人說出心裡話，迴應「無法忍受直接摸鏡片的人！！」。

不過…有網友略帶點玩笑提出疑問，指出搞不好黎深的手指與鏡片之間還有 0.1 公分的距離。對此，編編摘下了自己的眼鏡稍微測試一下。得到的結果是，就算沒有完全碰到鏡面，鏡片也會因爲手的溫度起霧。所以…還是隔着布吧！

《戀與深空》現已在 iOS、Android 雙平臺上推出，不只宣傳圖超派，遊戲的戰鬥系統也超派。在以女性爲主打客羣的遊戲裡，戰鬥要素格外突出。這樣的硬派浪漫，在日本玩家社羣裡一度蔚爲話題。

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不滿女友玩《幻獸帕魯》！他痛批「助長抄襲」提出分手

Posted on 2024 年 1 月 30 日 by Philip Eileen

不滿女友玩《幻獸帕魯》！他痛批「助長抄襲」提出分手

圖／Pocketpair

開放世界生存遊戲《幻獸帕魯》在全球各地爆紅，不僅賣破 800 萬套遊戲，同時上線人數甚至高達 200 萬人。如此高人氣的遊戲，卻萬萬沒想到竟然會成爲情侶分手的導火線？

一名女網友于 Dcard《幻獸帕魯》討論版分享，男友平常不太常接觸遊戲，一日主動分享有關於《幻獸帕魯》的話題，聊到縫合怪、抄襲元素甚至還引起任天堂法務部注意等狀況，自己也跟着男友吐槽遊戲到底有多「奇美拉」，結合了哪些遊戲的精隨等等，做到寶可夢。

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圖／截自Dcard

不過聊着聊着，男友卻突然發問，「阿這款遊戲抄襲成這樣怎麼還這麼多人玩」、「我以爲妳這麼喜歡《寶可夢》會很不爽《幻獸帕魯》」，女友則解釋遊戲中有很多功能是在《寶可夢》無法體驗到的內容，「會玩寶可夢，但帕魯好玩我也玩而已」，認爲遊戲還是有花心思去融合要素，和純粹抄襲感覺不太一樣。

聽完女友的分享，男友當下沉默數秒，認爲如此行爲就是在助長抄襲，「那載盜版 O 片的人都說他們只是載下來參考一下就好啦」，最後口氣不耐迴應「跟沒道德感的人溝通完全沒意義」隨即甩門離去。隔天並傳訊息表示雙方價值觀落差太大，走長遠不適合，等同於分手宣言。

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女方無奈表示難道「玩帕魯真的這麼道德敗壞嗎？」、「因爲帕魯分手丟臉到完全不敢跟身邊朋友說」。網友看完女友分享的事蹟，有人認爲玩遊戲只是放鬆而已，反應應該不用那麼大，「玩個遊戲而已～不就是要放鬆的嗎⋯不用這麼嚴肅吧」、「只能說價值觀不同也不用勉強在一起」；也有人提出男友應該是相當注重版權纔會有如此大反應，「你男友 O 片都買正版可見非常重視版權這種東西」、「他連 O 片都用買的道德感很強確實會對你的行爲生氣吧」。

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上海市政協委員、易居企業集團CEO丁祖昱：建議上海試點剛需樓盤先交房再辦按揭

Posted on 2024 年 1 月 26 日 by Philip Eileen

上海市政協委員、易居企業集團CEO丁祖昱：建議上海試點剛需樓盤先交房再辦按揭

1月22日，上海市政協十四屆二次會議在世博中心開幕。

1月23日下午，上海市政協委員、易居企業集團CEO丁祖昱向《每日經濟新聞》記者表示，自己將提交一份《關於上海試點剛需項目交房再辦按揭尾款建議》。

丁祖昱表示，目前，上海房地產市場出現了三個變化：第一，新建商品住房銷售困難，特別是遠郊的項目更難賣，購房者多選擇二手房，因爲是現房；第二，期房工期特別長，開發企業資金和建築業產能不足，實際長期佔用購房客戶的房款；第三，竣工交付質量問題頻出，交房即維權成爲常態，質量問題也是困擾市場發展的一個核心問題。

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此外，部分項目因爲資金問題停滯，交付質量堪憂。一是因企業爆雷、銷售低迷等負面影響，很多項目實則無法實現正常交付。一部分項目因資金被挪用，因而進入停滯期；還有很多項目需要通過後續銷售來完成建安費用的資金籌措。

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同時，即便部分項目進入交付期，但保量不保質的問題依舊突出。譬如部分剛剛交付的新建住宅項目，被曝出存在牆面滲水、玻璃開裂、瓷磚空鼓等質量問題，有的還存在燃氣不通、電視信號不通、業主暫時不能落戶等“配套欠缺”現象，令期盼新家已久的業主們大失所望。

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針對當前交付產生的各類問題，丁祖昱建議，剛需樓盤可以由此前首付款繳納完便立即辦理按揭貸款的模式，逐步調整爲開發商交房後再辦理貸款。

此舉的好處在於，一方面倒逼企業加快施工進度；另一方面，現房辦理貸款可以最大限度保障購房者權益，若存在產品質量問題，可以及時發現並進行相應調整。這樣同時可以督促房企加強對產品力的關注，促進良性競爭；第三方面，購房消費者的信心和預期向好，購房支付力也會更強。

“當然，‘剛需’樓盤的界定標準將以價格劃分還是以區域劃分，後期還有待進一步商榷。”丁祖昱表示。

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Bruno Mars落腳日本東京手拿《咒術迴戰》新單行本網：You are my special

Posted on 2024 年 1 月 13 日 by Philip Eileen

Bruno Mars落腳日本東京手拿《咒術迴戰》新單行本網：You are my special

圖／Hayashi International Promotion、Live Nation、集英社

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美國藍調天王「火星人」Bruno Mars 近日前進日本東京開唱，落腳當地曾發佈充滿日本元素的照片，手中還握有一本人氣漫畫《咒術回戰》的最新單行本讓雙除狂喜，直呼「You are my special」。

Bruno Mars 自 1 月 11 日起在日本東京巨蛋進行 7 天公演。11 日當天，這名歌壇天王便在 Instagram 上發佈自己盡情享受日本的照片，於自動販賣機前戴着皮卡丘頭飾、抱着 Hello Kitty 娃娃、穿着斗大「I♥JAPAN」字樣的衣服，同時還拿着《咒術回戰》今年才推出的漫畫單行本第 25 卷。

各種要素彙集於一身，讓網友評爲一張相片集結許多日本元素。

對於喜歡動漫的人來說，重點自然是歌手左手拿的《咒術回戰》漫畫書。有鑑於該作品的改編動畫第二季到 2023 年底都還在熱播，因此許多動漫粉絲留言回以「You are my special」跟虎杖悠仁的 GIF 動圖，呼應《咒術回戰》第二季「澀谷事變」OP〈SPECIALZ〉，同時也有代表 Bruno Mars 在粉絲心中很特別的意味。

值得注意的是，Bruno Mars 第一天演唱會也帶來驚喜，在獻唱〈Marry You〉途中，突然把歌切成 AKB48 的〈無限重播〉（ヘビーローテーション，Heavy Rotation），讓 AKB48 前成員高橋南（高橋みなみ）都不敢置信，發推表示感動。

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